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必威最新客户端:二手房自主交易有了新渠道 房地产中介会退出市场吗

经济日报 2021年08月30日 16:03

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  房地产中介会退出市场吗

  亢 舒

  官方二手房交易监管服务个人自主挂牌功能上线,必威最新客户端:意味着二手房自主交易有了新渠道,在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。

  近日,杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。一时间,不少网友难掩激动心情:个人可以在官方平台上发布房源了,意味着可以绕过市场上的中介机构买二手房,能够省下一大笔中介费。对于房地产中介服务企业而言,这显然不是什么好消息,唱衰的声音迅速跟上,认为二手房中介即将被官方平台取代。可能是受到杭州官方上线个人交易平台消息的影响,在纳斯达克上市的国内中介头部企业贝壳,股价应声而落。

  其实,官方二手房交易监管服务系统一直“蠢蠢欲动”。杭州的二手房官方平台不是这几天才新上,早在2016年就已经推出,只不过这一次更新了个人自主挂牌功能。官方平台也不是只有杭州才有。据了解,北京也曾经在多年前推出存量房交易服务平台。河南商丘永城市也曾设立房产信息中心,提供二手房求购、出售以及房屋求租、出租等服务。

  杭州之前,最新动态来自深圳。今年6月24日深圳短暂上线了官方“二手房交易系统”,其功能也包含“自助卖房”。当地有关负责人对于很快下线的解释是,目前仅在测试阶段,系统的目标在于严控业主的挂牌价,让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。

  官方平台个人自主挂牌功能上线,意味着二手房自主交易有了新渠道,在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。近年来,随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升,二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要。过去房地产市场调控措施多是针对新房市场,二手房市场调控和监管相对薄弱。今年以来,众多城市出台了二手房指导价。发挥好二手房交易监管服务平台作用,就是增加调控和监管的抓手。

  目前,官方二手房交易监管服务平台要真正发挥作用,还有待于进一步完善其功能,中介机构短期内还难以被取代。杭州市官方平台相关负责人坦言,上线“个人自主挂牌房源”功能主要目的是便民,为个人房主卖房提供全新售卖渠道。房主可以把房源挂在官方平台上的同时,也可以挂到中介那里,提高成交机会。如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务,目前仍无法绕开中介。

  杭州的官方平台功能还比较单一,仅能够展示房源和房东联系电话。如果买卖双方商定好价格,且产权清晰,无贷款需求,仅利用官方平台的确能很快成交。然而,绝大多数二手房交易比较复杂,成熟的中介机构能验证提供购房资格、税费计算、筛选房源、带看、分析对比房源优劣、帮助办理抵押、贷款、缴纳契税、网签等一系列专业服务。更重要的是,当前资金风险、交易瑕疵等交易安全方面的隐患越来越多,中介的存在有助于降低买卖双方交易中的风险。杭州官方平台的相关负责人也表示,目前平台尚未设立资金监管账户,下一步将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。

  毋庸置疑,对于官方二手房交易平台,广大群众是十分乐见其成的。官方平台提供房源核验和房源的全面信息展示,有利于买卖双方之间的信息通畅。政府的背书,可信度高,有利于消除假房源,净化交易环境,避免买卖双方获取虚假信息。尽管官方平台短时间难以提供更加深入细致的服务,如果更多城市推出官方二手房交易平台并逐步完善,势必影响行业发展结构。有业内人士还认为,官方平台可以和中介服务机构有所分工,并非要取而代之。

  购房者对于官方平台的高度期待,从某种程度上也折射出广大群众对二手房中介服务机构现状的不满。当前二手房交易中乱象频出,个别中介服务机构和人员通过虚假房源招揽买家,怂恿业主抱团涨价等。更多的吐槽则来自高昂的中介费,特别是在一线等热点城市,以总房价为计算基数的中介费着实是一笔不小的支出。

  有关部门对于中介机构的监管力度正在进一步加大。众多城市在出台整治房地产市场秩序的举措时,都将加大对二手房中介机构的监管力度作为重要内容。今年住建部等八部门联合发出通知,提出力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转,对中介机构的监管再度被提及,规范中介服务是市场的期待。

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